房贷降息!算算你每月能省多少？三种情况不建议提前还贷，北京商报微信公众号消息,从支持鼓励到如今的指导,中国人民银行再次释放存量房贷利率调整的信号。一时间,松绑呼声渐起,作为实际执行者,银行会有何种举措？对存量房贷利率下调的口径如何？有银行人士直言,存量房贷利率下调必将会影响银行的净息差和利润,也有银行人士认为,下调比提前还贷对银行有利,至少还能留住客户。当政策进入实操层面后,如何重测存量房贷利率,签订合同都是需要仔细衡量的问题。
这是监管近期第二次对存量房贷利率调整进行定调。在此前国新办新闻发布会上,人民银行货币政策司司长邹澜表示,按照市场化,法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
房贷降息每月能省多少？
目前来看,下调存量房贷利率是大势所趋。虽然具体的政策还没有落地,但银行也在积极行动,割肉让利。比如,有银行支持借款人将存量的纯商贷转成商业贷款加公积金贷款的组合贷款形式来签订新的合同,其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。
还有银行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券,据了解这是针对部分个人住房按揭贷款的相关优惠是小范围试点。在人民银行相关负责人发表关于存量房贷利率调整的表态后,存量房贷利率调降的实施路径也成为热议话题。
众所周知,对比消费贷,信用贷等无抵押物的贷款来说,拥有抵押物的房贷是银行为数不多的较为优质的资产。一位地方农商行相关负责人在接受北京商报记者采访时直言,存量房贷利率下调肯定会影响银行的净息差和利润,从银行角度看会有大量的手续办理,重新测利率和还款金额,重签合同等。另一家股份制银行人士介绍称,房贷利率调整需要有监管进行窗口或文件指导,各家银行无权自行降低已签订的房贷合同的利率,因此如何降,怎么降目前仍是未知数。
如果监管下发了指导意见就要执行,但如果没有明确的规定,估计银行多数会采取观望的态度。另一家地方性城商行人士也称,对银行而言,从局部看可能会对净息差和利润造成影响,但整体来看,能留住优质客户也是很好的选择。
尽管下调存量房贷利率会对银行的经营带来压力,但总体来看,下调存量房贷利率可以减轻居民住房消费负担,有助于促进房地产市场平稳健康发展,更持续更有效提振居民消费需求。
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