房子的房龄怎么算?新手买房要了解哪些问题？现在市场上在售的房屋,一般都是以建筑面积计算的,但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积,所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。

　　一般在售楼部询问房价的时候,置业顾问都会给出一个均价,但事实上,不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定的差别的,有的价格差可能还会很大,这就不利于购房者前期做购房预算了。所以问清心仪房源的具体价格很重要。

　　房子的房龄怎么算?

　　房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始算的,和购房时间的计算起始点不是一样的。房龄是对房子非常重要的一个参数,决定了房子的价值和质量,如果对买二手有意向的话,房龄是值得关注的重点。

　　老房子的修建时间都是很久之前了,一般来说,很久之前修建的房屋一般在绿化方面都是达不到很多购房者的要求的,另外由于房屋建设得比较密集,楼间距自然会比较小,一旦发生火灾的话,消防车根本开不进来的,这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒,这类房子一般就比较破旧。

　　一般来说,就算二手房屋再老旧,这些小区里面也是会配备有物业的,并且这些老旧小区的物业费也是很便宜的,但是与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了,更有个别的小区是没有物业公司的,更谈不上物业管理了。

　　很多老房子的装修都是非常差的,并且由于老房子的装修时间过长,所以房屋里面肯定会出现各种问题,所以如果购房者购买了这些房子之后,购房者还得敲掉原来的装修,再次重新装修,这样一来的话,成本就会上涨的。

　　二手房的房龄太大的话,最直接的影响就是贷款的缩水,通常来说老房子贷款额度较低,或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的,之所以房龄老的二手房难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　买老房子有什么优点?在正常情况下,老房子的价格会比较新房的便宜,因此房屋比较陈旧,甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话,还可以议价,非常划算。